FELDEBRŐ-KERNSANIERTES LANDHAUS MIT EINRICHTUNG ZU VERKAUFEN!

Grundstücksgröße: 2122 qm Wohnfläche: 86 qm

PREIS: 46.500.000 HUF / kein Mietkauf und keine Vermietung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, mit minimalem Durchgangsverkehr. Das Zentrum der Siedlung ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nachbarschaft ist sehr gut, die Straße ist asphaltiert und von drei Internetanbieter kann man wählen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Weinbergshügel mit einem wunderschönen Blick auf die Mátra.

🔑🔑🔑Das Haus ist sofort bezugsfertig 🔑🔑🔑

📍ECKDATEN:
✅Mauerwerk gemischt ( 2/3 aus Lehm 1/3 aus Ziegeln)
✅Fundament: Stein, Beton (mit Wasserabdichtung)
✅ Isolierung: 6 cm Außen- und 5 cm Steinwolle auf der Innenseite
✅Dachstuhl vollständig renoviert und mit Betonziegeln gedeckt, der Schornstein ist ebenfalls renoviert.
✅Fenster: Dreifach isoliert, mit Kombi-Jalousien ausgestattet, ✅Straßenfront: isolierte Aluminium-Jalousien
✅Innentüren aus Holz + Glas s ebenfalls premium Qualität ✅Fußböden: isoliert (Fliesen: hochwertiger kratz- und wasserfester Laminatboden).
✅Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz für 3 Autos.
✅Das schmiedeeiserne Tor ist eines der Schmuckstücke des Anwesens.
✅Gepflegter Garten 🌳🌹 und Hof komplett eingezäunt/abgeteilt, Am Ende des Grundstücks, auf ca. 1/4 des Grundstücks, befindet sich ein privater Akazienwald, in dem eine 15 m2 große idyllische Terasse gebaut wurde. In der Nähe befindet sich eine Gartentoilette. Auf Wunsch können Strom und Wasser können angeschlossen werden.

📍TECHNISCHE BESCHREIBUNG📍
neues Wasser- und Abwassersystem
✅Warmwasserversorgung: Gaskombitherme und moderner, intelligenter elektrischer Boiler
✅neue Gasheizung mit thermostatischen Heizkörpern, hochwertiger Immergas-Kombikessel
✅optional Wasserführender Kamin kann man auch zuschliessen
✅3 Phasen insgesamt 65A Stromanschluss
✅2 db neue Qualitätsklimaanlage mit Kühl/ Heizfunktion
✅gebohrter Brunnen im Garten (auch an die Wohnung angeschlossen für Toilettenspülung)
✅ Gigabit-Ethernet-Kabel-Installation.
📍Räumlichkeiten: Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer ( alle haben direkter Anschluss zu der Terrasse), zwei Bäder, ein Flur, ein kleiner Raum ( geeignet für Speisekammer oder Garderobe)
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit eine Flurwand/Garderobe/Regalsystem auszubauen ( gegen Aufpreis, aktuelle Pläne sind jedoch auf Anfrage erhältlich).
📍Zwei moderne Bäder (eines mit Dusche und eines mit Massagewanne) mit hochwertigen Sanitärobjekten, stimmungsvoller Beleuchtung, Handtuchheizkörper ( für die Zentralheizung geeignet mit separate programmierbare Heizpatronen).
📍Gut ausgestattete Küche: Kombi-Kühlschrank, Premium-Backofen, Gas- und Induktionskochfeld, Hochleistungs-Dunstabzugshaube, großer Geschirrspüler.
📍Diese Immobilie könnte eine ideale Wahl für diejenigen sein, die ein Leben auf dem Land oder ein Ferienhaus in der Nähe der Berge suchen, aber auch als Gästehaus wäre es eine perfekte Wahl. Im Dorf gibt es eine Schule (Grundschule), einen Kindergarten, zwei Lebensmittelläden, einen Hofladen, ein Postamt, eine Bibliothek, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1000 Personen. Direkte Busverbundung nach Eger, mit einem Umstieg nach Budapest und Gyöngyös. Bahnhof und Autobahn ca. 15km entfernt. Budapest ca. 100 km.

📍Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen auch am Wochenende oder in den Abendstunden zur Verfügung!