Einfamilienhaus in Nordungarn, in Tófalu zu verkaufen!

🏡 Gemütliches Einfamilienhaus in Tófalu (Komitat Heves, Raum Eger) zu verkaufen
– 🧱 mit Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche, 🌿 stimmungsvollem Hof und Garten sowie 🧭 optionaler Kaufmöglichkeit eines angrenzenden Grundstücks

🌳 In Tófalu, in einer ruhigen Nebenstraße, bieten wir ein gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand mit Mischmauerwerk zum Verkauf an.
Das Hauptgebäude verfügt über 🪵 Holzbalkendecke und 🏠 Bitumenbahndach, die Nebengebäude über 🧰 Blech- und 🧱 Ziegeldächer.

⚡🚰🔥 Die lastenfreie Immobilie ist mit Strom, Wasser- und Abwassernetz sowie Gas ausgestattet und ⏳ kurzfristig bezugsfertig.

💰 Richtpreis: 23.000.000 HUF

✨ Hauptmerkmale der Immobilie
• 📐 Grundstücksfläche: 1.946 m² – aufgrund der guten Bodenqualität auch für 🌾 landwirtschaftliche Nutzung geeignet; bei Bedarf kann das angrenzende 0,6 ha große Außenbereichsgrundstück separat erworben werden
• 🧱 Mauerwerk: Mischbauweise (überwiegend Lehm – fachgerecht und materialgerecht renoviert – kombiniert mit Silikat; Fundament rundum in 80–90 cm Tiefe betonverstärkt und isoliert)
• 📏 Nutzfläche: 88,5 m²

🚪 Räume
• 🛏️ 2,5 Zimmer (18,9 m² + 6,2 m² + 23,2 m²)
• 🚿 Badezimmer (4,8 m²)
• 🍽️ Wohnküche mit Essbereich (17,2 m²)
• 🚶 Flur (8,2 m²)
• 🚶 Flur (10 m²)
• 🌤️ Überdachte Terrasse (28,3 m²)

🏗️ Nebengebäude
• 🔑 Separater Raum mit eigenem Eingang (ca. 22 m²) – erweiterbar als Wohnraum, 🔧 Werkstatt oder 🍳 Sommerküche; Wasser-, Abwasser- und ⚡ Stromanschlüsse vorhanden
• 🚗 Garage bzw. offene Überdachung am Gebäudeende
• 🍷 Weinkeller in sehr gutem Zustand mit idealem Klima

🔥 Heizung
• Gas-Konvektoren
• 🪵 Traditioneller Lehmofen (noch fertigzustellen)
• 🔥 Kamin

🧱 Bodenbeläge und Ausstattung
• 🛏️ Zimmer: Laminat
• 🚿 Übrige Räume: Keramikfliesen
• 🧰 Separater Raum: Betonboden
• 🚗 Hintere Überdachung/Garage und 🌤️ überdachte Terrasse: Betonboden
• 🪟 Fenster und Türen aus Kunststoff, teilweise mit Rollläden und Jalousien

🌸 Garten und Hof
• 🔒 Teilweise eingezäuntes, pflegeleichtes Grundstück
• 💧 Bewässerung über eigenen Brunnen möglich
• 🌳 Pflanzenbestand: Walnussbaum, Kiefer, Williamsbirne, Apfel, Kirsche, Pfirsich, Quitte
• 🏡 Möglichkeit weiterer Nebengebäude (z. B. große überdachte Terrasse oder 🍖 Außenküche) – ideal für 👨‍👩‍👧‍👦 Familien- und Freundestreffen

📍 Lage
• 🚗 Budapest: ca. 100 km
• 🏰 Eger: ca. 20 km
• 🚙 Gyöngyös: ca. 25 km
• 🍇 Teil der Weinregion Eger
• 👶🏫🩺🦷💊 Im Nachbarort Aldebrő: Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke
• 🚆🚌 Direkte Bus- und Bahnverbindungen von Kápolna nach Budapest – ideal für Pendler (⏱️ ca. 90 Min. Zug / 100 Min. Bus)
• 🎣 Mehrere Angelteiche in der Nähe (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
• 🚴 Neu ausgebauter Radweg mit direkter Verbindung bis ins 🌄 Mátra-Gebirge

🌿 Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die
• 🏡 ein sofort bezugsfertiges ländliches Zuhause mit großem Grundstück suchen
• 🌄 ein Ferienhaus nahe Mátra und Eger im Einzugsgebiet der ♨️ Thermalbäder von Egerszalók und Demjén wünschen
• 🧘 Ruhe, Entschleunigung und ausgeglichene Alltage bevorzugen
• 💻 im Homeoffice arbeiten und eine ruhige Umgebung schätzen
• 🌱 natürliche Baumaterialien wie Lehm lieben – kühl im Sommer, warm im Winter, feuchtigkeitsregulierend, schimmelreduzierend und wohngesund

📞 Kontakt und Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
🇩🇪 Wir sind deutschsprechende, in Ungarn zugelassene und registrierte Immobilienmakler. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei Ummeldungen und der Beantragung der Wohnkarte.

👩‍💼 Boros Anita – Immobilienmaklerin
📱 Tel.: +36 70 322 4723

👨‍💼 Boros András – Immobilienmakler
📱 Tel.: +36 20 257 3246