Aldebrő
Charmantes, renovierungsbedürftiges schwäbisches Bauernhaus mit 5.804 m² großem Grundstück in Aldebrő sucht neuen Eigentümer
In Aldebrő (PLZ 3353), am Fuße des Mátra-Gebirges, nur 25 km von Eger entfernt, steht dieses gemütliche, authentische schwäbische Bauernhaus zum Verkauf.
Mit seinem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundstück von 5.804 m² ist die Immobilie ideal für alle, die das Landleben genießen, Landwirtschaft betreiben, Tiere halten oder sogar Pferdehaltung realisieren möchten.
Kaufpreis: 18.000.000 HUF ( je nach Wechselkurs ca. 48.500 EUR)
Ein echtes ländliches Juwel mit historischem Charakter
Das im Jahr 1910 erbaute Bauernhaus hat den Charme vergangener Zeiten bewahrt:
Dicke Lehmwände, freundliche Räume und ein behaglicher Innenhof prägen das Anwesen.
Die Dachkonstruktion wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und mit Ziegeln eingedeckt. Das Mauerwerk besteht aus Lehm .
Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die stimmungsvolle, mit rustikalen Zementfliesen belegte Veranda (auf Ungarisch Tornác), die die Atmosphäre traditioneller Dorfhäuser widerspiegelt.
Von Frühjahr bis Spätherbst blühen davor duftende Rosen. Die entlang der schön gegliederten Säulen verlaufende, überdachte Veranda ist der perfekte Ort für ruhige Morgenkaffees, entspannte Sommernachmittage.
Eckdaten der Immobilie
Wohnfläche: 91 m²
Raumhöhe: 3,1 m
Voll erschlossen
Raumaufteilung:
3 Zimmer mit Schiffsboden (24,8 m² – 14,8 m² – 24,7 m²)
Küche: 15 m²
Badezimmer: 3,97 m²
Speisekammer: 8,2 m²
Abstellraum: 12 m²
Überdachte Veranda: 28,2 m²
Heizung & Warmwasser
* Mehrere Gaskonvektoren
* Kachelofen
* Holzherd (Sparherd)
* Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
Weitere Besonderheiten
Ein zusätzlicher Wert der Immobilie ist das wunderschöne Presshaus mit sichtbaren Holzbalken (31 m²), ausgestattet mit Backofen und Räucherkammer.
Es eignet sich hervorragend als Sommerküche oder als Gästebereich. Beheizt wird es mit einem Sparherd, Wasseranschluss ist vorhanden.
Im Hof befindet sich außerdem ein ca. 31 m² großer Weinkeller mit hervorragendem Klima und Wasseranschluss.
Nebengebäude:
* Stall: 40 m²
* Scheune: 51 m²
Das Grundstück ist in mehrere Bereiche gegliedert, teilweise eingezäunt.
Warum ein Lehmhaus eine gute Wahl ist?
Lehm ist ein natürlicher Baustoff mit zahlreichen Vorteilen:
* Hervorragende Wärmeregulierung – im Sommer kühl, im Winter warm
* Feuchtigkeitsregulierend – sorgt für ein gesundes Raumklima
* Umweltfreundlich – natürliche, atmungsaktive Bauweise
* Authentische Atmosphäre – Inbegriff ländlicher Lebensqualität
Ideal für Käufer, die:
✔ Landleben suchen
✔ Landwirtschaft oder Tierhaltung betreiben möchten
✔ den rustikalen Charme schwäbischer Architektur schätzen
✔ ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten
Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei.
Das Haus wird mit vollständiger Einrichtung verkauft (ausgenommen einige persönliche Gegenstände).
Lage & Infrastruktur
Aldebrő, eine ruhige, sich stetig entwickelnde Gemeinde mit schwäbischen Wurzeln, gehört zur historischen Weinregion Eger.
Gute Verkehrsanbindung:
* Autobahn M3 in wenigen Minuten erreichbar
* Bahnhof Kál-Kápolna schnell erreichbar
* Direkte Busverbindung nach Eger
* Fahrradweg Richtung Mátra
Entfernungen:
* Eger: ca. 25 km
* Gyöngyös: ca. 30 km
* Budapest: ca. 100 km
* Egerszalók (Therme): 15 km
* Demjén: 13 km
* Bükkszék: 30 km
* Mezőkövesd: 35 km
* Theiß-See (Tisza-tó): ca. 50 km
### Infrastruktur vor Ort (fußläufig erreichbar):
* Schule, Kindergarten, Kinderkrippe
* Lebensmittelgeschäft
* Gesundheitszentrum
* Post
* Bürgermeisteramt
Sichere und angenehme Wohngegend mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.
Wenn Sie ein wirklich liebenswertes Landhaus suchen, in dem die Zeit langsamer vergeht, ist dieses Bauernhaus eine ausgezeichnete Wahl!
