Aldebrő
Renovierungsbedürftiges, aber bewohnbares Einfamilienhaus in Aldebrő (PLZ 3353) – großes Grundstück, Keller, Möglichkeit auch für zwei Generationen!
Preis: 15.000.000 Ft ( die Besitzer möchten den Kaufpreis in HUF)
In Aldebrő, einer ruhigen, sich kontinuierlich entwickelnden Ortschaft mit schwäbischen Wurzeln, steht dieses ca. 73 m² große, um 1960 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf, das auch zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut werden kann. Das Dorf gehört zur Weinregion Eger und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: Die Autobahn M3 und der Bahnhof Kál-Kápolna sind in wenigen Autominuten erreichbar, Eger ist auch direkt mit dem Bus erreichbar.
Das 3.135 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Landwirtschaft, Erholung oder Erweiterung. Im Garten befinden sich tragende Obstbäume (Kirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Quitte, Walnuss, Mispel, verschiedene Apfelsorten). Bei Bedarf würde der Nachbar einen Teil des Grundstücks kaufen – eine zusätzliche Option für zukünftige Planungen.
🏠 Hauptgebäude:
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• 3 Zimmer (15,8 m² – 12 m² – 16 m²)
• Bauweise: Mischmauerwerk (Lehm + Ziegel), Sockel aus Stein und Beton
• Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung
• Decke: Stahlbeton
• Heizung:
o 1 Jahr alte Gas-Brennwerttherme (Baxi)
o kaum genutzter Festbrennstoffkessel (2013, ungarische Herstellung)
• Warmwasser: elektrischer Boiler
• Fenster/Türen: größtenteils isolierte Holzfenster mit Rollläden, auf der Veranda Jalousien
• Bodenbeläge: in den Zimmern Holzdielen und Teppichboden, in den übrigen Räumen Keramik
• Großer Keller (ca. 60 m²) mit mehreren Räumen unter dem Haus
• Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
• Standardisierter Stromzähler, Anschluss für Klimaanlage vorbereitet
🧱 Weiteres Gebäude / Nebengebäude:
• Separat zugänglicher, ca. 50 m² großer, renovierungsbedürftiger Bereich mit Wasser, Heizung und Strom, der später zu Wohnraum umgebaut werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Geschäftsräume (derzeit: Zimmer-Küche-Speisekammer-Badezimmer-Abstellraum)
🐓 Hof und Nutzungsmöglichkeiten:
• Stallungen zur Tierhaltung
• Garten
• Obstbäume
• Geräumige Garage (31 m²)
🛍️ Infrastruktur in der Nähe:
• Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Lebensmittelgeschäft, Gesundheitszentrum, Post, Rathaus in wenigen Gehminuten erreichbar
• Eger ca. 25 km, Gyöngyös ca. 30 km, Budapest ca. 100 km
• Thermalbäder: Egerszalók 15 km, Demjén 13 km, Eger 25 km, Bükkszék 30 km, Mezőkövesd 35 km
• Theiß-See (Tisza-tó): ca. 50 km
• Sichere Umgebung
• Hervorragender öffentlicher Verkehr: direkte Busverbindung nach Eger sowie zu den Zügen nach Budapest (Kál-Kápolna) und Busverbindungen (Kápolna)
• Radweg Richtung Mátra ebenfalls erreichbar
Die Möblierung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben (ausgenommen persönliche Gegenstände).
✅ Lastenfrei
✅ Sofort bezugsfertig nach Zahlung des Kaufpreises
