EGER- sanierungsbedürftiges, geräumiges Haus mit Panoramablick in einer Sackgasse zu verkaufen

GERÄUMIGES, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN EGER, IM STADTTEIL CIFRA HÓSTYA ZU VERKAUFEN – MIT EINEM WUNDERSCHÖNEN AUSBLICK AUF DIE BURG VON EGER UND DIE BAROCKE SERVITENKIRCHE!

Preis: 79.000.000 HUF ( die Besitzer möchten den Kaufpreis in Forint) 

Hervorragende Lage, ruhige Nebenstraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt von Eger entfernt!

Das geräumige, voll erschlossene, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 267 m² großen Grundstück.Eine Besonderheit der Immobilie ist das Gebäude, das mehrere Bauperioden vereint: Das Mauerwerk des unteren Geschosses besteht aus Tuffstein, dieser Gebäudeteil könnte Schätzungen zufolge bis zu 100 Jahre alt sein. Das Obergeschoss wurde aus Ziegeln errichtet; der Aufbau erfolgte in den 1980er Jahren. Die Geschossdecke besteht aus Holz.

• Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
• Unter den Türen im Erdgeschoss befinden sich noch echte, von einem Schreiner angefertigte Holztüren sowie Parkett im Originalzustand.

Bei entsprechender Umgestaltung kann die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

ERDGESCHOSS (82,16 m²) • Eingangsbereich: 17,1 m² • Zimmer: 21,3 m² • Zimmer: 13 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 4,62 m² • Waschküche / Zugang zum Dachboden: 4,24 m² • Küche: 18,9 m² • Speisekammer: 3 m²

1. OBERGESCHOSS (75,71 m²) • Flure: 3,45 m² + 13,86 m² (17,31 m²) • Zimmer: 18,2 m² • Zwei miteinander verbundene Zimmer: insgesamt 36,8 m² • Badezimmer: 3,4 m²

GROSSER VORTEIL: CA. 40 M² GROSSE GARAGE IM HOF! Die großzügige Garage mit betoniertem Boden eignet sich nicht nur zur Unterbringung von Fahrzeugen. Sie verfügt über Starkstrom, sodass sie auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Schönheitssalon oder für eine andere Tätigkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und gesetzlichen Voraussetzungen.

VERORGUNG, TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Voll erschlossene Immobilie • Stromanschluss: 2 × 16 A + 1 × 10 A • Heizung: Zentralheizung mit FÉG-Gasheizkessel sowie Kachelofen • Der Kachelofen muss neu gesetzt bzw. fachgerecht überarbeitet werden • Warmwasserversorgung: Hajdú-Elektroboiler sowie BOSCH-Gasboiler • Fenster und Türen: teilweise Kunststoff, teilweise Holz bzw. Metall Der Hof ist geschlossen und teilweise mit Pflastersteinen befestigt.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE EMPFEHLENSWERT? Diese Immobilie ist vor allem für diejenigen eine hervorragende Wahl, die in der Nähe der historischen Innenstadt von Eger, jedoch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung ein großzügiges Haus suchen und keine Angst vor einer Renovierung haben. Die in diesem Haus verborgenen Möglichkeiten können durch entsprechende Modernisierung und Umgestaltung optimal genutzt werden. Die großzügigen Räume, die zwei Ebenen, der Innenhof, die große Garage sowie das einzigartige Stadtpanorama sind Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind.

Die Immobilie ist lastenfrei!

Video: https://youtu.be/4MegNC-hCkY?si=oMn4pvS3ZkMjd06q