Feldebrő – nur 21 km von Eger entfernt, Budapest ca. eine Autostunde!
Preis: 62.999.999 HUF (ca. 180.000 EUR, massgebend ist der HUF Preis)
Im ruhigen Feldebrő, im Weinanbaugebiet von Eger und am südlichen Fuß des Mátra, steht dieses besondere, zweistöckige Haus mit 73 m² Wohnfläche auf einem 896 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nebenstraße, nur ca. 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Ferien- oder Wochenendhaus, Mehrgenerationenhaus oder Gästehaus.
Das 1986 aus YTONG errichtete Haus verfügt über ein Bramac-Dach und eine gemütliche Veranda.
2026 wurde das Hauptgebäude mit 10 cm grauer Graphit-Dämmungversehen, das Nebengebäude mit 5 cm Dämmung. Im Dachbereich befinden sich 15 cm Dämmung; der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieeffizienzklasse: A+
Versorgung: Leitungswasser, Kanalisation, Strom 32 A. Ein Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück und kann bei Bedarf aktiviert werden.
HEIZUNG & ENERGIEEFFIZIENZ
Wasserführender Kamin
Totya-Festbrennstoffkessel
Klimageräte zum Heizen und Kühlen
5 kW Photovoltaikanlage
4 Klimageräte
Wärmedämmende Holzfenster und -türen
Durch die moderne Dämmung, Photovoltaikanlage und verschiedene Heizmöglichkeiten sind die laufenden Kosten besonders niedrig.
Das rustikale Wohn-Esszimmer mit Holzdielen, sichtbaren Deckenbalken und Kamin vermittelt eine besonders behagliche, ländliche Atmosphäre.
Die moderne IKEA-Metod-Einbauküche bleibt im Haus und ist mit **Electrolux-Geschirrspüler, Electrolux-Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube** ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Wellnet-Wasserfiltersystem mit Aktivkohle und Silber.
* Wohnzimmer: 16,1 m²
* Eingangsbereich: 1,5 m²
* Essküche: 15,2 m²
* Badezimmer mit WC und Badewanne: 4,1 m²
* Speisekammer: 1,4 m²
* Treppenhaus/Flur: 7,6 m²
* Schlafzimmer: 11,5 m²
* Schlafzimmer: 15,9 m²
Von einem Schlafzimmer bietet sich ein schöner Panoramablick auf den Mátra.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist 20,2 m² groß und beherbergt Heizkessel und Elektroboiler.
Ein separater Raum mit eigenem Eingang ist 9,2 m² groß. Er wurde früher als Garage genutzt und dient derzeit als Lager. Eine Nutzung als Infrarotsauna oder Salzraum wäre ideal; Dusche und WC sind bereits teilweise vorbereitet.
896 M² GRUNDSTÜCK MIT OBSTGARTEN
Das Grundstück verfügt über einen teilweise gepflasterten Hof sowie Rasenflächen und Hochbeete für Gemüse und Kräuter.
Vorhanden sind zahlreiche Obstbäume: **Kirsche, Apfel, Pflaume, Birne, Pfirsich und Aprikose** sowie Erdbeeren, Himbeeren und Johannisbeeren.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen **Bohrbrunnen**.
Ein überdachter Bereich mit Backofen lädt zum gemeinsamen Grillen und Kochen ein. Außerdem steht ein **Außen-Tauchbecken** zur Verfügung.
SEPARATES NEBENGEBÄUDE MIT GARAGE & APARTMENT
Das Nebengebäude besteht aus:
Garage: 14,6 m²
Ideal als Fahrzeugunterstand oder Lagerraum.
Apartment: 12,8 m²
Perfekt für Gäste, Familienangehörige, Ferienvermietung oder als zusätzlicher Wohnbereich.
Das Apartment verfügt über:
* Schlafzimmer
* Kochecke
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Handtuchheizkörper
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Beheizt wird mit Klimagerät und elektrischer Fußbodenheizung.
Der separate, abgeschlossene Bereich bietet besonders viel Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder.
Feldebrő liegt im Komitat Heves, am südlichen Fuß des Mátra und im bekannten Weinanbaugebiet von Eger. Das gepflegte Dorf mit rund 1.000 Einwohnern bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Thermalbäder:
Egerszalók ca. 15 km
Eger ca. 21 km
Demjén ca. 19 km
Bükkszék ca. 25 km
Im Ort gibt es unter anderem Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bauernmarkt, Post, Bibliothek, Hausarztpraxis, Apotheke und Weingüter.
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Angeln und Jagen. Der Mátra und das Egri Weinanbaugebiet laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Eger und Gyöngyös bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Busverbindungen bestehen direkt nach Eger; Budapest und Gyöngyös sind mit einmaligem Umsteigen erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich ca. 10 km entfernt.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur, Energieeffizienz und ländliches Lebensgefühl miteinander verbinden möchten – mit zusätzlichem Apartment und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.
