Tófalu
🏡 SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM VERKAUF – TÓFALU 🇭🇺
In TÓFALU, im Komitat Heves, ca. 100 km von Budapest entfernt, zwischen Eger und Gyöngyös, steht in einer ruhigen Seitenstraße ein SANIERUNGSBEDÜRFTIGES, VOLLERSCHLOSSENES Einfamilienhaus zum Verkauf.
💥💰 PREIS: ‼️‼️ 20.000 EUR ‼️‼️ 💰💥
📞 +36 70 322 4723 / +36 20 257 3246 📱 (auch WhatsApp)
📐 Die derzeitige Nutzfläche beträgt 79 m², welche nach Bedarf erweiterbar ist – so kann eine Wohnfläche von nahezu 100 m² geschaffen werden.
➕ Die Erweiterung ist durch direkt vom Hauptgebäude zugängliche Räume möglich, die derzeit als Abstell- und Vorratsräume genutzt werden (insgesamt 23 m²).
🧱 Das Gebäude verfügt über Mischmauerwerk (Ziegel, Beton und Lehm).
🌡️ Die Geschossdecke wurde kürzlich mit Glaswolle gedämmt.
🏠 Aktuelle Raumaufteilung:
➡️ 3 Zimmer
➡️ Küche
➡️ Badezimmer
➡️ Flur
🪟 Die Fenster und Türen bestehen teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz.
🔥 Die Beheizung von zwei Zimmern erfolgt über einen traditionellen Kachelofen, der sanierungsbedürftig ist; in den meisten Räumen ist ein Kaminanschluss vorhanden.
🛁 Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
🚿 Warmwasser liefert ein 1 Jahr alter, 50-Liter-Elektroboiler.
⚡ Elektrische Anschlussleistung: 2×10 A + 1×16 A + 1×10 A (Nachtstrom).
🪵 Zwei Zimmer verfügen noch über die originalen Schiffsböden, die übrigen Räume sind mit Steinfliesen belegt bzw. betoniert.
🌳 Grundstücksgröße: 2.130 m²
🍎 Mit tragenden Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume, Sauerkirsche),
🍇 Weinreben, 🍓 Erdbeeren
🌰 sowie einem großen Walnussbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet.
💧 Die Bewässerung ist über einen Brunnen möglich,
🚰 Leitungswasser ist bis zu ca. drei Viertel des Gartens verlegt.
🏚️ Auf dem Grundstück befinden sich außerdem sanierungsbedürftige Wirtschaftsgebäude
🍷 sowie ein 9 m² großer Weinkeller mit hervorragendem Klima.
📍 LAGE & UMGEBUNG:
📌 ca. 100 km von Budapest
📌 ca. 20 km von Eger
📌 ca. 25 km von Gyöngyös
🍷 Teil des Weinbaugebiets Eger
🏫 Aldebrő (Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke usw.) fast zusammengewachsen
🚆 Direkte Bus- & Bahnverbindungen nach Budapest ab Kápolna – ideal für Pendler
🎣 Mehrere Angelteiche in der Nähe (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
🚴♂️ Direkter Radweg, sogar bis ins Mátra-Gebirge
✨ Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Platz und Möglichkeiten suchen und sich ein weitgehend autarkes ländliches Zuhause schaffen möchten.
📄 Die Immobilie ist lasten- und klagefrei und kann kurzfristig, im geräumten Zustand, übernommen werden.
🔑 Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
👩💼👨💼 Boros Anita & Boros András – registrierte Immobilienmakler
🇩🇪👉 Wir sind in Ungarn registrierte, deutschsprachige Immobilienmakler.
📝 Auf Wunsch unterstützen wir unsere Kunden auch bei behördlichen Angelegenheiten (z. B. Wohnsitzkarte) sowie bei sämtlichen Ummeldungen und Übertragungen.
📱 Wir sind auch über WhatsApp erreichbar!
