EGER: sofort beziehbare, 61 qm grosse Wohnung im nördlichen Wohnviertel zu verkaufen – MIT WUNDERSCHÖNEM PANORAMABLICK AUF DAS BÜKK-GEBIRGE!

Preis: 47.999.999 HUF ( massgebend der ungarische Preis) 

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Wohnviertel von Eger, in der Cifrakapu Straße, in einer Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Gebäude ist in Ost-West-Richtung gedämmt. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 10-stöckigen Wohnhauses.

RÄUMLICHKEITEN:

• 2,5 Zimmer (18,10 m² – 12,4 m² – 8,2 m²)
• Diele (2,9 m²)
• Küche / Essbereich (5,8 m² + 7 m²)
• Badezimmer (2,4 m²)
• separates WC (0,9 m²)
• Garderobe / Abstellraum (1,2 m²)
• Balkon (1,2 m²)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es wurden individuelle digitale Wärmemengenzähler installiert, die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Im Wohnzimmer wurde 2025 eine 3,5 kW starke Klimaanlage der Marke POLAR installiert, die noch unter Garantie steht und sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen geeignet ist.

Strom: 1 × 20 A. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Das Kabel vom Stromzähler bis zur Wohnung wurde neu verlegt und innerhalb der Wohnung wurde bis zum Herd eine neue Leitung installiert.

Die Fenster wurden 2020 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Sie verfügen außerdem über Rollläden und Insektenschutzgitter. Auch die Eingangstür ist aus Kunststoff.

In zwei Zimmern wurde Laminat verlegt, die übrigen Räume sind mit PVC-Boden ausgestattet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, und auch die Garderobe bietet hervorragende Stauraummöglichkeiten. Letztere kann bei Bedarf auch ideal als kleine Waschküche oder Speisekammer genutzt werden.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche sowie der INDESIT-Herd, der oben mit Gas und unten mit Strom betrieben wird, sind Bestandteil der Immobilie und verbleiben nach der Übergabe in der Wohnung.

Energieeffizienzklasse: „F“

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen ca. 27.000 HUF und beinhalten:

• Warmwasserversorgung
• Stromverbrauch der Gemeinschaftsräume
• Aufzugskosten
• Reinigung des Treppenhauses
• Müllabfuhr
• Instandhaltungsrücklage

Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlichen Parkflächen vor dem Gebäude. Im Erdgeschoss steht außerdem ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.

ALLES WICHTIGE IST IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR: Einkaufszentrum, Lebensmitteldiscounter, Grundschule, weiterführende Schule, Kindergarten, Apotheke, Hausarztpraxis, Platán Gesundheitszentrum, Metzgerei, Bäckerei und Bushaltestelle.

AUCH ALS INVESTMENT EINE AUSGEZEICHNETE MÖGLICHKEIT!

Durch die Beliebtheit der Universität von Eger eignet sich die Wohnung beispielsweise auch hervorragend zur Vermietung als Studentenwohnung.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf!