Eger
**NEUBAU! **
NUR WENIGE MINUTEN VON EGER ENTFERNT – IN DEMJÉN, BEKANNT FÜR SEINE THERMALBÄDER, ZU VERKAUFEN:
Hochwertig ausgestattetes, modernes, ebenerdiges, neu erbautes Einfamilienhaus mit hervorragender Raumaufteilung, Wohnzimmer + 3 Zimmern! Auch schlüsselfertig erhältlich!
Kaufpreis: 109.000.000 HUF (VB, ca. 311.430 eur, massgebend ist der HUF Preis)
Die energieeffiziente Immobilie befindet sich in der Nähe des CASCADA Thermalbades, in einem neu erschlossenen Wohngebiet, in ruhiger Umgebung und in einer Sackgasse.
Das Grundstück ist 525 m² groß. Die nutzbare Netto-Wohnfläche beträgt 99,53 m².
Im hinteren Bereich des Hauses wurde eine ca. 15 m² große Terrasse angelegt, die sich ideal für gemütliche Treffen mit Familie und Freunden eignet.
Fundament:
50 cm Streifenfundament, 15 cm bewehrte Bodenplatte, ergänzt durch eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit.
Mauerwerk:
YTONG Classic NF+GT Mauersteine, Sockelputz auf Kunstharzbasis, 30 cm Schalsteinmauerwerk. Innenwände: 10 cm starke YTONG-Trennwände.
Bodendämmung:
12 cm druckfeste EPS-Wärmedämmung mit Randdämmung.
Fassadendämmung:
10 cm Außendämmung.
Dachdeckung:
LEIER GRÁNIT LUX in Anthrazit.
Decke:
Holzbalkendecke, 20 + 5 cm Mineralwolldämmung, 1 Lage Dampfsperrfolie, verzinkte Stahl-Unterkonstruktion für Gipskarton sowie Gipskarton-Abhangdecke.
Fenster und Türen:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, wärmegedämmte Kunststoff-Haustür. Die Fenster werden mit Insektenschutzgittern und Aluminium-Rollläden ausgestattet.
Heizsystem:
Eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt.
Windfang: 3,46 m²
Zimmer:
10,44 m² – 10,44 m² – 12,96 m²
Wohnzimmer: 18,21 m²
Flur: 5,44 m²
Speisekammer: 1,20 m²
Küche + Essbereich: 12,37 m²
Wohnzimmer: 18,21 m²
Waschküche: 5,04 m²
Badezimmer 1: 7,25 m²
Badezimmer 2: 5,40 m²
Ankleidezimmer: 6,12 m²
WC: 1,20 m²
Gesamt: 99,53 m²
Überdachte Terrasse: 14,84 m²
Überdachter Eingangsbereich: 3,58 m²
Gesamtfläche: 115 m²
Die Sanitärobjekte und Boden- bzw. Wandbeläge können nach individuellen Wünschen ausgewählt werden.
Richtpreis: 109 Millionen HUF
Der Kaufpreis kann abhängig vom jeweiligen Fertigstellungsgrad der Immobilie und von individuellen Wünschen variieren.
Eine individuelle Zahlungsvereinbarung ist möglich, auch eine Finanzierung über einen Kredit kann organisiert werden.
Parkmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Grundstücks.
Demjén ist ein charmantes, knapp 1.000 Einwohner zählendes kleines Dorf im Komitat Heves. Der Ort liegt nur 6 km von Eger entfernt, am Fuße des Bükk-Gebirges, und gehört zum historischen Weinbaugebiet von Eger.
Drei Heil- und Thermalbäder laden zur Erholung ein, von denen zwei sogar bis in die Nacht hinein geöffnet haben. Das Thermalwasser bietet insbesondere Menschen mit Erkrankungen des Bewegungsapparates wohltuende Erholung.
Das Cascade Höhlen- und Erlebnisbad ist eine echte Besonderheit: Es gilt als Europas größtes Höhlenbad.
Auch die Via Ferrata ist bei Kletterfreunden sehr beliebt. Sie wurde an einem ehemaligen, stillgelegten Rhyolithtuff-Steinbruch angelegt.
Das nur 2 km entfernte Egerszalók bietet weitere Thermalbäder, Restaurants, Weinkellereien und traditionelle Höhlenwohnungen.
