Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Weinregion Eger, in einer ruhigen Nebenstraße von Feldebrő, nur 21 km von Eger entfernt

Zu verkaufen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Weinregion Eger, in einer ruhigen Nebenstraße von Feldebrő, nur 21 km von Eger entfernt!
Preisvorstellung: 19.999.999 Ft (ca. 51.300 eur, die Besitzerin möchte den Kaufpreis in HUF) 

Die voll erschlossene, lastenfreie Immobilie wurde in den 1960er Jahren in Mischbauweise errichtet. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.459 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt 91,2 m² und kann bei Bedarf um ca. 25 m² erweitert werden. Das Dach ist mit Onduline-Platten gedeckt, die Holzkonstruktion ist in gutem Zustand. Ein Großteil der Fenster und Türen besteht aus wärmegedämmtem Kunststoff. 

Zum Haupthaus gehören zwei Eingänge. 

Raumaufteilung: 

• 3 Zimmer (17,7 m² – 17,9 m² – 13,1 m²) 

• Speisekammer: 8 m² 

• Küche: 15,7 m² 

• Badezimmer: 9,7 m² 

• Veranda: 9,1 m² 

Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, Küche und Veranda sind mit originalen Zementfliesen versehen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Warmwasser kann mit einem Festbrennstoff-Boiler oder einem Gasboiler erzeugt werden.
Die Heizung erfolgt mit Gas-Konvektoren, mehrere Schornsteinanschlüsse ermöglichen jedoch alternative Heizlösungen. 

Die überdachte Terrasse ist 12,5 m² groß. Vom Sommerküchenbereich aus gelangt man zum Dachboden, darunter befindet sich ein Keller. 

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: Ställe für Tierhaltung, eine Werkstatt, eine Garage und ein Holzlager. Der Garten ist mit Rasenpflege leicht instand zu halten und verfügt über einige Obstbäume (Apfel, Kirsche, Quitte, Pflaume, Sauerkirsche, Walnuss). Ein gebohrter Brunnen ermöglicht eine wirtschaftliche Bewässerung (das Wasser ist auch ins Badezimmer und in die Küche eingeleitet). 

Infrastruktur & Lage: 

• Direkte Busverbindungen nach Eger und Kál-Kápolna (von Kál aus ist Budapest mit dem Zug, von Kápolna aus mit dem Bus gut erreichbar) 

• Autobahn M3 ca. 10 Minuten mit dem Auto 

In der Nähe befinden sich mehrere Thermalbäder (Egerszalók, Demjén, Eger, Bükkszék), Angelteiche (Aldebrő, Verpelét) sowie ein Radweg in Richtung Mátra. 

Feldebrő ist ein ruhiges, sicheres Dorf, das bei Familien mit kleinen Kindern immer beliebter wird. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Hausarzt, Apotheke, Post, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule (Unterstufe), drei Lebensmittelgeschäfte, ein Landwirtschaftsbedarfsladen und zwei Weingüter. 

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