Tófalu/Weingebiet Eger: gepflegtes Landhaus zu verkaufen

🏡 Gemütliches Einfamilienhaus in Tófalu zu verkaufen – mit stimmungsvollem Hof, Weinkeller und Nebengebäuden!

In Tófalu ( ca. 100 Km von Budapest, ca, 25 Km von der Stadt Eger) in zentraler Lage, bieten wir ein gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus in Mischbauweise zum Verkauf an, das 2015 renoviert wurde. Das Gebäude verfügt über ein Ziegeldach. Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig bezugsfertig. Gas, Wasser, Abwasser, Strom vorhanden. 💰

Kaufpreis: 23.500.000 HUF (ca. 60.000 EUR je nach Wechselkurs)

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie: • Grundstücksgröße: ca. 3000 m² – dank der Bodenqualität auch für landwirtschaftliche Nutzung geeignet

• Nutzfläche: ca. 100 m²

• Raumaufteilung:

3 Zimmer (11,2 m² – 25,5 m² – 20,6 m²)

o 2 Badezimmer (10,9 m² – 3,7 m²)

o Küche mit Essbereich: 16,7 m²

o Heizraum: 10,5 m²

o Veranda: 9,2 m²

o Flur: 2,95 m²

o Technikraum: 4,9 m²

• Mehrere Nebengebäude, darunter:

o Garage

o Werkstatt – mit Räucherkammer und Backofen, auch als zweite Garage nutzbar

o Offene Scheune  am Ende des Gebäudes, ideal für einen weiteren Ofen im Freien

• Weinkeller

• Großer, stimmungsvoller Innenhof

Heizung & Haustechnik:

• Heizsystem 2015 erneuert

o Ariston Clas Evo Gastherme (geschlossener Brennraum, Kombitherme)

o Caldera Festbrennstoffkessel mit 30 kW Leistung o Plattenheizkörper und Handtuchheizkörper

• Heizraum und Technikraum direkt vom Wohnbereich erreichbar

• Wasserenthärtungsanlage 🛋️ Böden: • Zimmer: Laminatboden

• Ein Zimmer mit zusätzlicher Bodendämmung • Übrige Räume und überdachte Terrasse: Keramikfliesen 🔧 Renovierung & Fenster:

• 2015: Elektrik (3×16 A), Küche und beide Badezimmer modernisiert

• Größtenteils Kunststofffenster (mit Fliegengitter und Rollläden), teilweise Holz

• Veranda mit Holzfenstern und Holzrollläden

🍴 Küche: • Eingebaute, voll ausgestattete Küche, die im Haus verbleibt

• BOSCH Geschirrspüler für 12 Maßgedecke • ELECTROLUX Herd (Gas-Kochfeld + Elektroofen)

Garten & Terrasse:

• Ein Teil des Gartens eingezäunt, leicht zu pflegen • Bewässerung über Tiefbrunnen und Außenwasserhahn am Trinkwassernetz

• Bepflanzung: Walnussbaum, Paulownien, Kirsch- und Pflaumenbäume, Himbeeren, Feigen, Erdbeeren • Überdachte Terrasse mit Keramikfliesen (13,3 m²) – ideal für Familien- und Freundestreffen

📍 Lage & Umgebung: • ca. 100 km von Budapest • ca. 20 km von Eger • ca. 25 km von Gyöngyös • Teil der Weinregion Eger • im angrenzenden Aldebrő: Kindergarten, Schule, Apotheke • ab dem Nachbarort Kápolna direkte Bus- und Zugverbindungen nach Budapest • in der Umgebung zahlreiche Angelteiche (z. B. Aldebrő, Verpelét, Alatka)

• der neu eröffnete Fahrradweg ermöglicht direkten Anschluss bis in das Mátra-Gebirge Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein sofort beziehbares Landhaus mit großem Grundstück, landwirtschaftlichen Möglichkeiten und Nebengebäuden suchen.

📞 Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!