Tófalu
Zu verkaufen: Geräumige Immobilie in Tófalu, im historischen Weingebiet von Eger, ca.100 km von Budapest entfernt, die sich ideal für zwei Generationen oder auch für gewerbliche Zwecke eignet!
Richtpreis: 43.000.000 HUF ( der eur Preis ist ca. angegeben., die Besitzer möchten den Kaufpreis in HUF haben)
Die voll erschlossene Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² befindet sich in einer
ruhigen Nebenstraße. Das in den 1970er Jahren erbaute Haus ist statisch in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine gemischte Bauweise: im Erdgeschoss Stein, im Obergeschoss Silikat und Ziegel. Das Dach des Hauptgebäudes ist mit Eternitplatten gedeckt, dieNebengebäude sind ziegelgedeckt. Die Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel (24 kW, TOTYA) sowie einenGaskessel (FÉG C 24). Zusätzlich stehen weitere Kaminanschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende und angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Vaillant-Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind moderne, wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Immobilie verfügt über Industrie- sowie Nachtstrom. Das Stromnetz sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vor etwa 15 Jahren erneuert.
Die Räume sind mit Laminat, Keramikfliesen und PVC ausgestattet. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Kühlschrank).
ERDGESCHOSS (72,7 m²):
-Küche mit Essbereich: 26,2 m²
– Wohnzimmer: 18 m²
– Badezimmer: 3,9 m²
– Speisekammer: 6,5 m²
-Treppenhaus: 9,1 m²
-Flur: 9 m²
– Heizraum: 12,5 m²
– Raumhöhe: 2,05 m
OBERGESCHOSS (94,9 m² Nutzfläche):
-Zimmer: 20,7 m² / 11,7 m² / 11,3 m² / 18,8 m²
– Badezimmer: 10 m²
– Flur: 10,1 m²
-Dachbodenzugang: 8,6 m²
– Treppenhaus: 8,6 m²
– Terrasse: 18 m²
– Balkon: 7,98 m²
– Raumhöhe: 2,7 m
Die 20 m² große Garage ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und eignet sich aufgrund ihrer Größe auch hervorragend als Lagerraum.
Das Grundstück umfasst 1875 m², ist vollständig eingezäunt und in mehrere Bereiche unterteilt. Im Hof befinden sich mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch Geflügelhaltung ist möglich.
Die ca. 18 m² große Sommerküche verfügt über Wasser- und Stromanschluss sowie PVC- Boden. Weitere Nebengebäude (20,4 m² und 22,9 m²) sind betoniert und mit Strom ausgestattet, sodass sie sich auch für gewerbliche Nutzung oder als separate Wohneinheit eignen.
Ein Teil des Hofes ist betoniert, die Bewässerung kann über einen Brunnen oder einen Gartenwasseranschluss erfolgen. Im Garten befinden sich Obstbäume wie Pflaume, Birne,
Mispel, Apfel und Sauerkirsche.
Auf Wunsch kann auch das benachbarte, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zum
Richtpreis von 5.000.000 HUF erworben werden.
Lage und Umgebung:
Budapest ca. 100 km
Eger ca. 25 km
Gyöngyös ca. 25 km
Die Ortschaft gehört zum historischen Weingebiet von Eger
Im benachbarten Aldebrő: Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke
Von Kápolna bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Budapest – ideal fürPendler
In der Nähe befinden sich mehrere Angelseen (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
Ein neu ausgebauter Radweg bietet direkte Verbindung auch in Richtung Mátra
