Verpelét
CHARMANTES, GERÄUMIGES LANDHAUS IN EINER DER SCHÖNSTEN STRASSEN VON VERPELÉT ZU VERKAUFEN, NUR 17 KM VON EGER, 100 KM VON BUDAPEST ENTFERNT!
Preis: 60.000.000 HUF – FESTPREIS!
In einer der schönsten und gepflegtesten Straßen von Verpelét sucht ein geräumiges, helles Einfamilienhaus mit hervorragenden Gegebenheiten, von nur 17 entfernten Eger seinen neuen Eigentümer.
Die Gemeinde liegt im Weinbaugebiet Eger und liegt idyllisch zwischen dem Mátra- und dem Bükkgebirge. Verpelét ist eine beliebte Kleinstadt, die ein ruhiges Landleben bietet, während Eger schnell und bequem erreichbar ist. Die Umgebung von Verpelét ist aufgrund der Natur, der Nähe zum Weinbaugebiet und zum Mátra-Gebirge eine ausgezeichnete Wahl für alle, die in einer ruhigeren Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort einer naheliegenden Stadt verzichten zu wollen. Eine der besonderen Vorzüge des Hauses ist der Panoramablick auf den Kékes, der sich vom Balkon im Obergeschoss bietet.
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DER IMMOBILIE
Das 1992 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Ziegelbauweise, ist vollständig an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und befindet sich auf einem 900 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück.
Die traditionellen Holzfenster und -türen sind doppelt verglast, in gutem Zustand. Die wunderschönen weißen Holzklappläden passen hervorragend zum Charakter des Hauses. Sie dienen nicht nur als Sonnenschutz, sondern unterstreichen auch die authentische ländliche Atmosphäre des Gebäudes.
Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet, das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das WC mit Keramikfliesen.
Eine sehr schöne und gut erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die Zimmer verfügen über Laminatböden, das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet.
VERSORGUNGSLEITUNGEN
• Wasser
• Strom
• Gas
• Kanalisation
• Stromnetz: 1 × 16 A + 3 × 10 A
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel, der sich im Heizungsraum des vollständig unterkellerten Gebäudes befindet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
VOLLSTÄNDIG UNTERKELLERTES GEBÄUDE
Ein großer Vorteil des Hauses ist die vollständige Unterkellerung und ist direkt auch vom Haus aus zugänglich. Der Keller verfügt über einen betonierten Boden sowie Wasser- und Stromanschluss und ist in drei separate Bereiche unterteilt.
• Abstellraum: 43,2 m²
• Heizungsraum + Werkstatt: 13,35 m²
• Garage: 35 m²
Eine großzügige 35 m² große Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, größere Maschinen oder sonstige Ausrüstung. Die Werkstatt eignet sich ideal zum Heimwerken oder für Hobbys.
ERDGESCHOSS
Der zentrale Raum des Hauses ist das 31 m² große, helle und geräumige und Wohn-Esszimmer, dass als angenehmer Gemeinschaftsbereich für die Familie dienen kann.
Räumlichkeiten:
• Schlafzimmer: 18,13 m² – Parkett
• Schlafzimmer: 20,82 m² – Parkett
• Wohn-Esszimmer: 31 m² – Keramik
• Küche: 12,98 m² – Keramik
• Badezimmer: 8,8 m² – Keramik
• WC: 1,38 m² – Keramik
• Flur: 3,2 m²
• Treppenhaus: 4,6 m²
• Kellertreppe: 4,6 m²
EINBAUKÜCHE MIT ELEKTROGERÄTEN
Die mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Immobilie.
Die Küchengeräte:
• Bosch Silence Plus Geschirrspüler
• Whirlpool Kühlschrank mit Gefrierfach
• Dunstabzugshaube
• Zanussi Herd mit Gas-Kochfeld und elektrischem Backofen
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, Flur, eBadezimmer und einen gemütlichen Balkon.
• Zimmer: 12,3 m² – Laminatboden
• Zimmer: 12,49 m² – Laminatboden
• Zimmer: 12 m² – Laminatboden
• Flur: 3,1 m²
• Badezimmer: 1,5 m² – Keramik
• 6,5 m² großer gemütlicher Balkon, ein besonderen Bereich der Immobilie:
Direkt an das Hauptgebäude schließen sich außerdem zwei überdachte Terrassen an:
• Überdachte Terrasse: 7,1 m²
• Überdachte Terrasse: 9,2 m²
Beide Terrassen sind mit frostbeständigen Keramikfliesen ausgelegt.
900 M² GROSSES, GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK
Das 900 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und daher auch für Familien mit Kindern oder Haustieren sicher und gut nutzbar.
Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, während die Rasenflächen einfach und leicht zu pflegen sind.
Die Straßenseite und eine der Terrassen wurden durch einen wunderschönen, dekorativen schmiedeeisernen Zaun geschmückt, der stilistisch sehr schön, mit dem klassischen Erscheinungsbild des Hauses harmoniert.
Im Garten befinden sich:
• tragende Apfelbäume
• tragende Kirschbäume
• tragende Pflaumenbäume
• wunderschöne Ziersträucher
• mehrjährige Blumen
Die Bewässerung der Obstbäume kann auch über einen eigenen Brunnen erfolgen.
GEMÜTLICHER SITZPLATZ UND GRILL-/KOCHEBEREICH IM GARTEN
Ein besonders schöner Teil des Gartens ist der überdachte, gepflasterte und mit Stromanschluss ausgestattete Sitzplatz im Garten. Hervorragend für Familienessen, Treffen mit Freunden, gemeinsames Kochen oder gemütliche Gespräche am Abend eignet.
In den Sommermonaten kann im Garten auch ein Swimmingpool aufgestellt werden und bietet somit an warmen Tagen eine angenehme Freizeitmöglichkeit für die ganze Familie.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein mit Strom versorgter Holzlagerraum mit betoniertem Boden.
FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE EMPFEHLENSWERT?
Die Immobilie kann eine ausgezeichnete Wahl sein für:
• größere Familien
• mehrere Generationen, die zusammenleben möchten
• Menschen, die ein Zuhause auf dem Land suchen
• Personen, die eine Garage und große Lagerkapazitäten benötigen
• Menschen, die eine Werkstatt suchen
• Gartenliebhaber und Menschen, die gerne Obst anbauen
• Menschen, die einen Panoramablick und eine naturnahe Umgebung suchen
Nur wenige Schritte entfernt kann man die Weinberge bewundern und auch zu einem idyllisch gelegenen Angelsee spazieren.
Die Größe des Hauses, die zahlreichen Räume, der vollständig ausgebaute Keller, die große Garage, der gepflegte Garten und der Blick auf den Kékes bieten zusammen eine seltene Gelegenheit in Verpelét.
VERPELÉT
Verpelét ist eine der reizvollen Gemeinden des Weinbaugebiets von Eger. Neben der Nähe zu Eger sind auch die schönsten Ausflugsziele des Mátra- und Bükk-Gebirges bequem erreichbar. Die Umgebung eignet sich hervorragend nicht nur zum Wandern, sondern auch zum Radfahren, für Spaziergänge in der Natur und zur Erkundung des Weinbaugebiets. Über den vor einigen Jahren fertiggestellten Radweg kann man bis zum Mátra-Gebirge fahren.
Budapest liegt etwa 100 km entfernt, und auch die Autobahn M3 ist leicht erreichbar. Mit dem Bus kann man mehrmals täglich ohne Umsteigen in die Hauptstadt fahren, und nach Eger bestehen regelmäßige Busverbindungen.
In der Umgebung befinden sich mehrere Thermalbäder. Eines der bekanntesten liegt direkt in der Nachbargemeinde Egerszalók. Darüber hinaus sind auch die Thermalbäder in Eger, Bükkszék und Demjén bequem erreichbar.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet.
WICHTIGE INFORMATION
Die Immobilie ist lastenfrei
Preis: 60.000.000 HUF
