Verpelét
ZU VERKAUFEN: GERÄUMIGES FAMILIENHAUS IN RENOVIERUNG IN EINER BELIEBTEN WOHNLAGE VON VERPELÉT, ZENTRUMSNAH!
In einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Verpelét, in einer Nebenstraße und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, bieten wir ein 1971 erbautes, voll erschlossenes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, die Fertigstellung bleibt jedoch dem neuen Eigentümer überlassen. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für alle, die eine Immobilie mit guten Voraussetzungen nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack gestalten möchten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 95 m², die Raumaufteilung ist praktisch und gut veränderbar.
Das Gebäude verfügt über eine gemischte Bauweise aus Lehmziegeln, Ziegel, Silikat und Ytong. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Decke besteht aus Holz.
Der Stromanschluss wurde auf 3×16 A erweitert, derzeit kann jedoch nur über eine Phase Strom entnommen werden. Ein Gasinstallationsplan liegt bereits vor, ebenso sind die Anschlüsse für Klimaanlage und Wasser bereits vorbereitet.
Die Fenster und Türen bestehen aus Holz und können bei Bedarf ausgetauscht werden.
Energieeffizienzklasse: I
Räumlichkeiten:
Einer der schönsten Bereiche des Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie, gemütliche Gespräche mit Freunden oder einfach zum entspannten Verweilen eignet. Dank der Überdachung kann die Terrasse auch bei regnerischem Wetter genutzt werden und bietet im Sommer einen angenehmen, schattigen Außenbereich.
Das Grundstück ist 1.383 m² groß und verfügt über eine breite Straßenfront. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche ertragreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Pfirsich-, Kirsch-, Quitten-, Haselnuss- und Mandelbäume sowie ein Feigenbaum. An heißen Sommertagen sorgt ein großer Walnussbaum für angenehmen natürlichen Schatten.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere zur Lagerung geeignete Nebengebäude sowie ein gemauerter Keller mit hervorragendem, ausgeglichenem Klima, der vielseitig genutzt werden kann.
❗Die Fertigstellung der Renovierung obliegt dem neuen Eigentümer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verpelét – hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Eger
Verpelét liegt nur 17 km von Eger entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe von Egerszalók, das für seine Thermalbäder bekannt ist. Die Lage des Ortes ist ideal für alle, die in einer ruhigeren, kleinstädtischen Umgebung leben möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Eger und Gyöngyös legen.
Nahezu alle für den täglichen Bedarf wichtigen Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden: mehrere Lebensmittelgeschäfte, Tabakgeschäft, Haushalts- und Drogeriegeschäfte, Baustoffhandel, Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Hausarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Hebamme, Apotheke, Bank sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Es bestehen hervorragende Busverbindungen in Richtung Eger. Darüber hinaus verkehren täglich mehrere direkte Busverbindungen nach Gyöngyös und in die Hauptstadt Budapest. Über den vor einigen Jahren errichteten Radweg kann man sogar bis zum Mátra-Gebirge gelangen.
Verpelét liegt am südlichen Fuß des Mátra-Gebirges und in der Region des Weinbaugebiets von Eger und bietet somit Naturliebhabern, Wanderfreunden und all jenen, die die besondere Atmosphäre einer Weinregion schätzen, zahlreiche Möglichkeiten. Eger, Egerszalók sowie die natürlichen, kulturellen und touristischen Sehenswürdigkeiten der Umgebung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf!